Санкт-Петербург, пл.Чернышевского, д.5.
917-90-12, +7 (900) 638-88-78

Перепланировка жилых и нежилых помещений, изменение статуса объектов

 В соответствии со статьёй 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие законодательству и не нарушающие права и охраняемые законом  интересы третьих лиц.

 В отношении недвижимого имущества - нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, законом установлен особый порядок пользования и распоряжения. Нежилые помещения, не отнесённые к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, являются помещения общественного назначения, в отношении использования которых ограничения установлены законодательством, в том числе сводом правил СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные", согласно которому к помещениям общественного назначения относятся помещения предназначенные для осуществления в них общественной и предпринимательской деятельности или обслуживания жителей прилегающих территорий, с режимом работы, не оказывающим вредных воздействий на условия проживания в жилой застройке, имеющие отдельный вход с прилегающей территории и (или) из жилого здания, а также прочие помещения, разрешение которых в жилых зданиях согласовано органами Роспотребнадзора.

 Порядок перевода жилых помещений в нежилые регламентирован главой 3 Жилищного кодекса РФ.

 Согласно требованиям жилищного законодательства, собственник помещения в многоквартирном доме, планирующий производство работ по перепланировке или преустройству принадлежащего ему помещения, в том числе в целях изменения функционального назначения нежилого помещения, должен обращаться в уполномоченный органгосударственной власти с разработанным проекто для получения необходимых разрешений.

 Согласование проектов перепланировок (переустройств) помещений в Санкт-Петербурге осуществляется районными межведомственными комиссиями, созданными при администрациях районов Санкт-Петербурга в соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 04.02.2005 №112 "О создании межведомственных комиссий".

 Контроль за ходом выполнения работ по согласованным проектам перепланировок (переустройства) помещений, приёмка выполненных работ осуществляется Администрациями районов Санкт-Петербурга. 

 В случае отсутствия согласования перепланировки жилого помещения в установленном порядке с межведомственной комиссией в отношении физического лица, выполнившего работы по перепланировке помещений, может быть возбуждено административное производство по ч.2 ст.7.21 Кодекса РФ об административных правонарушениях. В соответствии с ч.3 ст.29 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние, суд правоправен принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от его продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового владельца такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние.