Согласно ч.2 ст.25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировкой считается и подлежит согласованию:
- увеличение/уменьшение жилых комнат за счёт коридора и нежилых помещений;
- объединение ванной комнаты и туалета в единое помещение;
- объединение нескольких помещений в одно;
- объединение кухни и комнаты, устройство кухни-столовой;
- объединение балконов или лоджий с комнатой;
- расширение санузла или ванной за счёт площади коридора или кладовой;
- монтаж/демонтаж встроенных шкафов/гардеробных;
- пробивка проёмов в капитальных и некапитальных стенах;
- объединение нескольких квартир в одну;
- перенос входной двери;
- размещение кондиционера.
Перечень документов, необходимых для получения согласования уполномоченного органа, порядок проведения перепланировки жилого помещения, сроки и условия проведения переустройства или перепланировки жилого помещения установлены главой 4 ЖК РФ, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утверждёнными постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, административным регламентом предоставления государственной услуги по согласованию переустройства и (или) перепланировки жилых помещений в СПб, утверждённым распоряжением Жилищного комитета от 13.04.2012 №263-р "Об утверждении административных регламентов предоставления государственных услуг".
Для согласования перепланировки в межведомственную комиссию собственником предоставляются, определённые ч.2 ст.26 ЖК РФ документы:
- Заявление о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения на бланке, утверждённом постановлением Правительства РФ от 28.04.2005 №266;
- Правоустанавливающие документы на переустраиваемое и(или) перепланируемое жилое помещение (подлиники или заверенные нотариусом комии);
- Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и(или) перепланировки переустраемого и (или) перепланируемого жилого помещения, а если переустройство и (или)перепланировка жилого помещения не возможна без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку жилого помещения, предусмотренном частью 2 статьи 40 ЖК РФ;
- Технический паспорт переустраиваемого и(или)перепланируемого жилого помещения;
- Согласие в письменой форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма;
- Заключение Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников (КГИОП) о допустимости проведения переустройства и(или) перепланировки жилого помещения - в случае если переустраиваемое и (или) переустраиваемое жилое помещение или дом, в котором оно находится, относятся к памятникам архитектуры, истории или культуры.
Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные пунктами 4 и 6 части 2 статьи, а также в случае, если право на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документы, предусмотренные пунктом 2 састи 2 статьи.
Уполномоченный на осуществление согласования орган, не вправе требовать от заявителя предоставление других документов кроме тех, истребование которых допускается в соответствии с ЖК РФ.
Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приёмочной комиссии. Акт приёмочной комиссии должен быть направлен уполномоченным органом, в орган или организацию, осуществляющие государственный учёт объектов недвижимого имущества в сответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".
После завершения перепланировки необходимо заказать технический план жилого помещения, внесение изменений в ЕГРП, получение нового свидетельства о государственной регистрации права.
