Смена категории жилья: из нежилого в жилое и наоборот требует специального разрешения.
Согласованием и вводом в эксплуатацию объектов с изменённым статусом в Санкт-Петербурге занимаются уполномоченные исполнительные органы государственной власти - межведомственные комиссии районных администраций Санкт-Петербурга.
Комиссия учитывает: огнестойкость, возможность эвакуации проживающих в случаях пожара, санитарно-эпидемиологические требования, качество атмосферного воздуха, уровень радиационного фона и источников шума, микроклимат помещения, а также местоположение.
Перечень требований, предъявляемых к жилому помещению обусловлен постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47.
Завершение процедуры перевода помещений из одного статуса в другой регламентировано п.9 ст.23 ЖК РФ.
Перечень документов для предоставления услуги:
- заявление;
- правоустанавливающие документы на недвижимость;
- проект перепланировки помещения с изменением статуса;
- выписка из единого государственного реестра недвижимости;
- технический паспорт помещения;
- поэтажный план здания.
Причины для отказа в переводе в нежилое помещение:
- невозможность доступа к помещению напрямую без попадания на территорию жилых помещений;
- помещение является частью жилого помещения;
- помещение расположено выше первого этажа.
Причины для отказа в переводе из нежилого помещения в жилое:
- право собственности помещения обременено правами прочих лиц;
- непредоставление заявителем дополнительных документов в течении 15 рабочих дней после их запроса МВК;
- проект перепланировки жилого помещения не соответствует требованиям законодательства.
